City Properties Journal

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家を売るという事はそんなに簡単な事ではありません。 売り主になるということは、費用も伴うものです。家を売る際に負担しなくてはならない費用を聞かれた時に、それに答える準備が誰も出来ていないのです。 多くの要因が明確な数字を出すまでに関係しています。 こちらに、数字を出す手助けのヒントがあります。
販売の価値を上げる前に、管理と修繕のコストがあります。 あなたの家の価値を上げるためにしなければならない、必然事項を、検討して下さい。 こちらの大体の出費額は際限のないようですが、以下の質問を参考にして下さい。

• 本当に行わなければならない、構造上の変更があるのか。 どの修理が家の点検閲覧に入っていないのか、あなたとブローカーは、あなたの希望価格にどう対処するのか。 この種の計画には出費がかかり、完了するのに時間がかかるだろうが、その出費以上の販売価格を見込めるのか。
• 購買予定者を喜ばせるような品質向上をするのに、どれくらいの予算費用を準備できるか。 キッチン、またはバスルームを改装することは向上に値するか。
• どの外装変化があなた自身で、または最小の費用で実施可能なのか。 あなたの庭にわずかに手を加え美化する、花か木を植えることは、家の正面の見栄えを良くしたり、部屋を塗装する事はあなた自身で出来るはず。

• 最後に、あなたの家の演出にかかること。 演出は、プロの会社に支払いあなたの家に手を加えてもらう（付属品、調度品、窓の調整など）。そして、出来るだけ良い印象を与える外観にする－すなわち、業者があなたの家の最高の姿を展示し、欠陥が目立たないようにする。

しかし、このタイプの品質向上のための出費は、数百ドルから数千ドル迄と、幅広いものです。 あなたの家が本当に必要としている物について実利的になり、出費は賢明に行ってください。

• 取引費用。自分の家を売る際に、売り主として負担しなければならない費用とは何か。 殆どの取引費用は販売時に引かれる一方で、品質向上をする前に、売主の財布から支払うもの。
• 不動産費用とコミッションは、販売額の5％－7％の間で、通常一つの処理が完了した時点で、取り扱われる。その他の割引、すなわち、より低い出費の可能性も。 この出費は、時には、買い付け代理店と販売代理店で分割され、この代理店が働く不動産仲買業務会社に小切手を振り出す。

家を売る際にかかる費用は、まだ他にもあります。

あなたがパリ、ロンドン、ニューヨーク、シンガポールに住んでいるなら、これらの重要な街に住む生活費を感じているでしょう。 世界の不動産ガイドの2008年の最も高価な街という記事によると、これらの街は最も高価なアパートやマンションを持ちます。 高度に都市化されたこれらの地域では空間は最高級品です。 そのため、ラッキーにもこれらの街に住んでいる人々はアパートやマンションを住宅として選択します。

もちろん、バルセロナや香港や東京や上海に住むには有利な点があります。 結局のところ、これらの街は商業、政府、レジャーの中心部です。 これらの街は文化と政治活動の拠点です。 また急速に都市化と経済発展を遂げている場でもあります。

あなたがこれらのエリアに不動産を持っているラッキーな人なら、ぜひ持ち続けてください。 貸すだけでも結構なお金を儲けることが出来ます。